243 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 278,1 m² · constr. 2014 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 647 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
81017653924600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 36 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 464 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 671 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 778 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 753 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 900 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 384 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 895 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 61 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 701 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 889 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 919 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 962 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 311 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 080 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 704 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.