244 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 142,4 m² · constr. 2010 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
81017653924675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 676 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 662 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 781 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 808 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 771 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 840 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 206 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 555 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +61 695 $ | 847 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 602 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 842 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 705 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 991 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 739 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.