56 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 172,7 m² · constr. 2005 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 433 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
81017653924729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 453 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 671 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 754 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 886 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 691 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 750 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 717 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 811 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 864 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 754 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 250 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 696 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 835 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 873 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 510 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 836 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 864 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.