52 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 199 m² · constr. 2005 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
81017653924879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 473 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 767 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 457 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 273 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 814 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 184 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 771 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 463 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 718 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 97 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 005 036 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 762 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 856 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 805 443 $ Poids 70 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 641 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +49 480 $ | 710 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 228 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 839 055 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 276 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.