251 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 222,4 m² · constr. 2010 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 513 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
81017653924900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 354 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 781 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 390 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 292 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 590 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 767 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 61 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 083 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 385 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 056 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 686 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 819 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 544 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 814 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 200 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 420 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 450 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 830 098 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 125 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 832 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 551 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 757 894 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 502 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 807 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.