252 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 252 m² · constr. 2011 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
81017653924975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 516 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 372 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 837 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 601 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 821 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 757 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 409 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 129 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 894 737 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 94 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −84 668 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 009 710 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 803 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 864 126 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 554 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 852 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 014 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 752 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 58 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.