75 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 226,3 m² · constr. 2008 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653925034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017653925034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 500 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 779 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 449 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 293 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 130 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 082 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 723 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 766 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 538 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 055 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 365 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 420 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 196 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 832 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 708 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 813 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 567 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 829 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 852 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 818 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 596 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 625 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 813 689 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.