80 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653925748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017653925748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 587 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 534 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 657 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 676 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 750 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 629 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 742 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 726 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 772 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 684 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 917 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 680 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 605 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 770 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 689 013 $ Poids 51 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 574 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 546 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.