55 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 270,2 m² · constr. 2010 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 536 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653925794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
81017653925794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 173 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 037 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 607 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 442 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 865 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 813 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 769 064 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 828 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 889 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 353 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 048 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 59 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 950 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 837 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 878 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 792 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 047 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.