95 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017653926062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 484 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 538 685 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 561 061 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 342 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +24 354 $ | 452 748 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 607 296 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 546 859 $ Poids 32 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 118 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 485 463 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.