92 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 108,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017653926235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 580 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 771 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 470 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 457 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 539 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 772 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 595 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 535 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 646 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.