88 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017653926415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 504 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 560 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 238 $ Poids 59 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 549 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 765 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 446 506 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 432 571 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.