87 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017653926432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 624 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 721 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 762 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 651 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 974 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 713 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 918 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 731 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 291 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 643 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 355 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −50 957 $ · Ajust. âge −75 705 $ | 744 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 542 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 574 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 676 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 784 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.