84 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017653926596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 749 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +24 354 $ | 410 793 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 496 848 $ Poids 30 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 553 400 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, rue du Barry, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 695 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 404 821 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue de Fénelon, Gatineau 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 392 702 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, Rue de Fénelon, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue de Cléricy, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 188 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 317 676 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, rue de Cléricy, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 188 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 603 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, rue de Fournière, Gatineau 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 592 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 421 289 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 608 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 387 317 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.