83 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017653926613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 519 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 520 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 561 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 574 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 731 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 456 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 442 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 470 $ Poids 52 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 362 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 457 658 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 479 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.