80 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 134 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653926786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
81017653926786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 786 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 528 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 757 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 742 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 733 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 848 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 675 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 993 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 667 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 578 932 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 719 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 645 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 540 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 756 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 523 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 840 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 682 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.