23 Rue FOLIGNY · Gatineau
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 114,2 m² · constr. 1994 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017653927029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 623 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 618 073 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 687 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 513 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 901 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +9 028 $ | 502 278 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 490 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +34 106 $ | 689 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 876 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 717 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 414 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.