91 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
81017653927110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 652 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 644 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 819 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 471 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 540 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 459 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 997 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 816 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 596 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 648 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.