87 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017653927290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 592 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 583 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 645 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 813 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 472 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 460 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 543 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 537 838 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 649 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 620 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 474 390 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.