83 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017653927470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 504 397 $ Poids 76 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 796 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 559 487 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 677 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 595 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 548 621 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 578 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 808 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 446 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 432 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 256 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 568 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 180 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 947 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.