12 Rue FOLIGNY · Gatineau
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 153,6 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017653927634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 640 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 705 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 667 956 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 578 229 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 928 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 740 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 731 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 608 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 310 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 387 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge −51 798 $ | 765 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 713 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 803 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 650 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 308 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 592 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.