176 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
81017653927848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 627 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 692 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 873 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 505 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 880 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 720 483 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 560 888 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 494 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 950 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 661 480 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 578 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 693 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 503 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 136 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.