184 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 119,8 m² · constr. 1992 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017653927874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 631 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 697 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 837 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 508 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 845 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 565 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 498 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 582 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 920 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 665 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 697 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 506 887 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 698 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 717 642 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.