188 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 139,7 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017653927882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 627 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 568 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 908 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 728 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 685 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 824 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 795 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 719 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 623 107 $ Poids 54 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 698 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 698 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 598 881 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 659 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 582 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 707 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 813 563 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.