75 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 198,6 m² · constr. 1985 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653927900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
81017653927900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 568 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 692 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 373 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 633 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 293 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 631 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 248 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 631 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 652 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 785 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 384 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 462 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 353 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 737 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 931 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 679 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 836 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 648 407 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.