135 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017653928006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 77 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 504 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 604 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 595 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 597 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 782 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 663 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 600 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 770 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 534 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 596 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 597 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 596 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 977 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 485 479 $ Poids 55 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 896 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 971 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 473 303 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.