136 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 181,8 m² · constr. 1993 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
81017653928022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 249 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 736 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 343 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 836 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 700 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 780 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 485 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 836 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 279 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 791 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 711 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 690 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 473 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 695 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 171 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 407 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 907 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 274 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −63 558 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 836 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.