140 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017653928212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 490 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 517 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 708 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 629 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 753 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 694 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 741 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 558 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 926 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 506 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 910 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 955 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 663 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 495 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 695 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.