144 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 125,8 m² · constr. 1991 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017653928392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 636 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 709 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 362 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 292 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 576 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 763 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 711 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 910 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 737 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 920 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 518 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 779 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 729 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 950 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 526 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 507 243 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 962 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 677 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.