148 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017653928582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 710 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 615 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 773 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 679 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 507 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 914 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 496 370 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 484 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 733 $ Poids 47 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 494 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 969 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 650 384 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 912 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 464 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 567 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 681 280 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.