151 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 199,2 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017653928736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 291 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 767 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 690 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 723 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 346 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 874 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 361 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 823 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 450 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 947 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 525 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 727 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 770 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 258 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 777 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 249 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 749 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 766 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 830 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 934 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 709 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 463 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 875 625 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.