168 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 125,1 m² · constr. 1993 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
81017653928812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 648 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 314 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 619 216 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 919 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 742 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 911 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 521 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 748 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 735 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 510 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 945 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 530 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 984 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 681 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 597 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.