172 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 122,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017653928830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 641 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 421 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 298 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 612 671 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 900 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 735 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 892 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 516 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 505 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 967 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 675 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 734 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 728 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 591 371 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 506 036 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 707 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.