155 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653928926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017653928926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 612 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 758 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 617 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 508 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 678 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 553 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 830 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 681 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 948 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 179 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 486 644 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 960 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 709 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 344 $ Poids 46 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 568 857 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.