475 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653930373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017653930373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 899 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 610 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 881 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 487 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 952 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 550 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 969 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +24 354 $ | 455 022 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 549 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 498 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 527 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 046 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.