191 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653930657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
81017653930657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 521 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 444 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 180 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 564 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 577 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 195 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 458 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 448 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 453 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 459 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 559 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 966 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 581 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 551 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 520 491 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.