491 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653930834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017653930834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 468 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 161 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 480 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 516 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 547 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 470 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 840 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 586 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 416 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 482 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 263 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 684 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 589 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 629 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 659 577 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.