495 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653930964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017653930964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 415 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 467 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 153 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 479 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 517 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 546 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 585 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 415 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 481 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 275 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 683 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 588 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 628 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 589 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.