268 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 110,8 m² · constr. 1985 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653930988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
81017653930988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 210 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 586 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 462 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 179 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 475 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 554 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 540 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 579 822 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 450 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 476 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 546 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 582 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.