48 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017653931069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 722 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 332 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 556 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 714 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 611 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 531 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 652 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 724 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 808 699 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 606 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 664 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 342 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 575 447 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.