204 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017653931192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 130 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 616 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 570 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 267 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 499 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 488 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 515 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 271 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 711 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 282 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 653 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 949 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 522 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 501 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 685 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.