203 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017653931641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 173 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 592 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 467 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 224 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 479 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 562 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 589 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 546 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 585 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 489 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 481 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 289 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 683 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 560 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 966 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.