215 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 95,2 m² · constr. 1990 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931948700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
81017653931948700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 514 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 570 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 579 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 619 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 575 824 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 511 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 441 740 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 813 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 526 $ Poids 51 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 453 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 272 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.