231 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931948700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
81017653931948700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 511 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 567 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +45 871 $ | 573 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 579 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 616 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 508 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 813 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 571 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 637 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 450 879 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 272 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 452 945 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.