256 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 110,8 m² · constr. 1985 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017653931991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 208 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 586 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 485 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 462 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 208 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 475 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 564 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 590 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 540 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 579 822 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 485 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 476 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 546 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 582 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.