255 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 140,7 m² · constr. 1988 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653932083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017653932083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 369 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 546 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 698 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 591 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 690 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 598 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 355 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 767 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 696 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 564 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 758 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 764 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 168 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 674 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 520 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 632 607 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.