104 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 305,3 m² · constr. 2017 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653932948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
81017653932948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 583 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 393 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 925 658 $ Poids 57 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 800 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 001 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 885 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 985 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 245 $ Poids 49 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 318 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 850 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 937 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 701 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 002 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 67 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −97 023 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 222 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 123 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 049 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.