255 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 229,5 m² · constr. 2011 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 546 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
81017653933059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 339 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 797 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 575 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 783 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 399 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 296 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 371 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 077 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 187 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 428 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 673 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +23 145 $ | 836 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 830 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 503 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 818 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 435 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 847 181 $ Poids 67 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 541 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 768 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 739 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.