263 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 211,5 m² · constr. 2012 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 523 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
81017653933359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 419 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 285 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 405 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 817 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 505 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 801 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 544 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 756 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 649 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +27 003 $ | 807 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 164 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 310 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 770 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 162 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 414 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 342 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 041 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 524 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 741 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 386 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 871 868 $ Poids 74 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 433 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 763 483 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.