83 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 295,5 m² · constr. 2018 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 400 $
Rôle antérieur 622 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
910 100 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
81017653933395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 632 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 912 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 864 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 987 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 960 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 812 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 924 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 232 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 734 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 988 936 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 107 794 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 276 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 035 484 $ Poids 44 % |
| 12 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 890 215 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.